- Lựa chọn đầu tư loại
hình bất động sản nào trong vô vàn loại hình BĐS hiện nay cũng là một trong những
vấn đề khiến các nhà đầu tư đau đầu. So với thị trường căn hộ chung cư nội đô
đang đứng trước ngưỡng cửa bão hòa thì việc các nhà đầu tư tìm đến với BĐS nghỉ
dưỡng hay quay lại với nhà phố thương mại là điều hoàn toàn dễ hiểu. Trong bài
viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích giữa 2 loại hình BĐS nghỉ dưỡng và
nhà phố thương mại tại Hà Nội để các nhà đầu tư có được cái nhìn tổng quan nhất
về phân khúc đầu tư này.
1. Biệt thự nghỉ dưỡng.
- Hiện nay với chính sách
hấp dẫn như cam kết lợi nhuận từ 8 -10%/năm, tặng kỳ nghỉ 15 đêm/ năm… thị trường
BĐS nghỉ dưỡng đang thu hút được khá nhiều nhà đầu tư. Bài toán đơn giản mà các
nhà đầu tư có thể nhìn thấy được là ngay sau 10 năm thì số tiền đầu tư của mình
hoàn về đúng số vốn ban đầu và từ năm thứ 11 trở đi bắt đầu có lãi. Đây quả thực
là “miếng bánh béo bở và dễ nhai” đối với các nhà đầu tư, thậm chí việc quản lý
vận hành đã có chủ đầu tư lo và các nhà đầu tư gần như chỉ ngồi đếm tiền.
- Tuy nhiên, lật lại vấn
đề, bài toán thực sự có đơn giản như vậy không? Nói về cam kết 10%/năm của các
CĐT thì liệu tính ra nó có thực sự cao hơn số tiền lãi sau 10 năm gửi ngân
hàng? Chúng ta đều biết BĐS nghỉ dưỡng nào cũng có giá cao hơn rất nhiều so với
giá đất nền của các khu vực xung quanh, điều này ảnh hưởng nhiều đến giá trị thực
sự mà các nhà đầu tư phải bỏ ra cho sản phẩm đầu tư của mình.
- Bài toán quản lý vận
hành biệt thự nghỉ dưỡng sau 10 năm cam kết lợi nhuận đang khiến các nhà đầu tư
lo lắng.
- Sau bài toán cam kết lợi
nhuận 10 năm việc quản lý và vận hành các biệt thự nghỉ dưỡng trở lên khó khăn
bởi chi phí để vận hành chúng là khá lớn. Thêm vào đó việc du lịch Việt Nam bị
hạn chế bởi nó mang tính mùa vụ. Bài toán mà các nhà đầu tư phải giải quyết ở
giai đoạn này là liệu hiệu quả trong kinh doanh mang tính mùa vụ có đủ để bù
cho những chi phí vận hành suốt 365 ngày/năm hay không? Chưa kể đến những rủi
ro do thiên tai mang lại, cộng thêm việc nghành du lịch của nước ta chưa thực sự
được đầu tư thích đáng (theo thống kê cho thấy khách du lịch nước ngoài đa số đến
Việt Nam lần đầu và rất ít lượng du khách nhắc lại) điều này thực sự ảnh hưởng
lớn đến công suất khai thác của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
2. Nhà phố thương mại ở
Hà Nội.
- Tại thị trường BĐS Hà Nội,
đầu tư vào nhà phố thương mại luôn là một xu thế đầu tư bền vững được các nhà đầu
tư tin tưởng. So với chung cư mang nhiều rủi ro bởi tính thời điểm, quy hoạch…
thì nhà phố thương mại có tính ổn định và tiềm năng tăng giá tự nhiên theo thời
gian. Dạo qua những tuyến phố lớn có thể thấy giá thuê mặt bằng khá đắt đỏ
trung bình từ 20 – 40 USD/m2/tháng. Đó còn là vị trí của những tuyến phố chưa
phải là trung tâm nhất của Hà Nội. Nếu vào sâu trong Phố Cổ thì giá thuê còn đội
lên gấp nhiều lần. Trung tâm Hà Nội dường như quá tải bởi hạ tầng và quy hoạch
không thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của người dân Thủ đô.
 |
| Phối cảnh Louis City Tân Mai |
- Đáp ứng được nhu cầu về
hạ tầng hiện đại, dự án Louis City Tân Mai mang đến cho người dân Hà Nội một
không gian mới của 36 Phố phường, của những Hàng Ngang, Hàng Đào mới… được quy
hoạch đồng bộ trong một khu đô thị rộng 200ha. Tại đây với 100ha dành cho công
viên tưởng niệm Chu Văn An, 4 hồ nước xanh như ngọc cùng với công viên trung
tâm dự án rộng 6,6ha chắc chắn sẽ trở thành biểu tượng mới của Hà Nội.
- Nếu đầu tư BĐS mà không
kể đến Nhà phố thương mại Louis City Tân Mai thì quả là một thiếu sót vô cùng lớn
của thị trường BĐS nội đô. Với 722 căn Nhà phố thương mại, Louis City Tân Mai
thực sự là một khu đô thị kinh doanh sầm uất tựa như 36 phố phường Hà Nội nhưng
ở một tầm vóc khác hơn, hiện đại hơn, quy mô hơn, đồng bộ hơn, đẳng cấp hơn.
- Nằm trong quần thể khu
đô thị biểu tượng Louis City Tân Mai với hơn 1000 căn hộ thấp tầng, 18 tòa
chung cư với khoảng 7000 căn hộ, 7,8ha dành cho khu văn phòng và các tổng công
ty lớn, 3ha cho khoảng 3000 chuyên gia của tập đoàn Samsung… những căn hộ Nhà
phố thương mại Louis City Tân Mai chắc chắn sẽ là một sản phẩm đầu tư tuyệt vời
mà các nhà đầu tư săn đón.
Nhà phố thương mại Louis
City Tân Mai là nơi vừa để ở vừa kinh doanh vô cùng tiện lợi.
- Chưa cần kể đến tiềm
năng tăng giá tự nhiên ăn theo sự phát triển lâu dài của một khu đô thị điển
hình, chỉ nguyên việc có thể kinh doanh mặt bằng tầng 1 và tầng 2 của những căn
Nhà phố thương mại Louis City Tân Mai đã mang đến cho chủ nhân những giá trị
kinh tế thiết thực.
Những căn nhà phố thương
mại Louis City Tân Mai bất kể là nằm
trên những “Market Stress” hay quay ra những công viên ngón tay, hoặc quay ra
quảng trường tập nập thì chỉ cần một lối vào với hàng rào an ninh phía sau đã đủ
mang đến một không gian sống riêng tư cho các gia đình.
- Với lợi thế và tiềm
năng giá trị, những căn Nhà phố thương mại Louis City Tân Mai chắc chắn sẽ là mục
tiêu của các nhà đầu tư BĐS trong năm 2018. Hiện tại dù dự án chưa chính thức mở
bán nhưng số lượng khách hàng đặt mua loại hình căn hộ Nhà phố thương mại Louis
City Tân Mai đã lên đến hơn 30% số lượng căn hộ mà dự án có. Qúy khách hàng
đang quan tâm đầu tư loại hình nhà phố thương mại Louis City Hoàng Mai.
Website chính thức dự án: http://www.louiscitytanmai.vn/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét