- Chỉ trong 04 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận
sự tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền các huyện, tỉnh ven Hà Nội như Vĩnh
Phúc, Thái Nguyên, Hải Dương, Hải Phòng... Theo quan sát, thị trường đất nền vẫn
tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
- Đánh giá về thị trường đất nền các khu vực vệ tinh Hà Nội thời gian gần
đây, ông Dương Đức Hiển - Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và
miền Trung Việt Nam khi cho biết: “Nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp,
phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động trong vòng 04 tháng trở lại
đây. Thị trường BĐS đang dần trưởng thành và chuyên nghiệp hơn. Nếu cơn sốt xảy
ra cũng sẽ chỉ mang tính cục bộ ở một địa bàn có tiềm năng nhất định”.
 |
| Phối cảnh dự án đất nền TMS Phúc Yên |
- Cùng quan điểm với ông Hiển, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu
CBRE Việt Nam cho biết: Khi giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên mức khá cao, tạo ra xu
hướng dịch chuyển sang các tỉnh thành lân cận của các doanh nghiệp và nhà đầu
tư. Tại đây, doanh nghiệp sẽ dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không
quá lớn. Khách hàng và các nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán
chưa quá cao.
- Tuy nhiên, theo bà An không phải thị trường nào cũng "nóng"
mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ
tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt. Bởi nhu cầu nhà ở cho các
chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng
cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.
- Trong số các thị trường đang sốt nóng hiện nay có thể kể đến Vĩnh
Phúc. Cùng với việc là thủ phủ của những khu công nghiệp (KCN) lớn nhất nhì tại
Miền Bắc như: KCN Bình Xuyên, KCN Bá Thiện, KCN Khai Quang, Tam Dương, Phúc
Yên, KCN Thăng Long … thì việc thị xã Phúc Yên vừa được nâng lên thành phố cũng
giúp cho thị trường BĐS nơi này nóng lên cục bộ.
- Điển hình như tại dự án Khu đô thị mới Xuân Hoà do Công ty CP Đầu tư
Xây dựng Hoài Nam nằm cách trung tâm thị xã Phúc Yên 02km với tổng diện tích
33,38ha có giá đang được đẩy lên cao trong vài tháng qua. Nếu chỉ vài năm trước
đây, giá đất nền tại Khu đô thị Xuân Hòa chỉ mới ở mức 4,5 triệu/m2 thì chỉ từ
đầu năm 2018 đến nay, mức giá đã tăng lên khoảng trên 06 triệu đồng/m2 và giá
đang tiếp tục có xu hướng tăng nhanh do đây là Dự án đất nền duy nhất ở Phúc
Yên hiện nay có sổ đỏ trao tay ngay cho khách hàng khi mua.
- Được biết, Dự án Khu đô thị mới Xuân Hoà gồm hơn 800 biệt thự, liền kề
nằm trong khu vực trung tâm mới của TP Phúc Yên mở rộng. Dự án chỉ cách khu du
lịch nghỉ dưỡng Đại Lải 05km, cách sân bay Nội Bài 16km, ở ngay gần khu trung
tâm hành chính mới của TP Phúc Yên. Hiện tại, Dự án đã giải phóng mặt bằng, xây
dựng xong hệ thống đường nội bộ, hệ thống thoát nước và hệ thống điện...
- Ngoài Vĩnh Phúc, hiện nay nhiều thị trường khác như: Thanh Hóa, Thái
Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên cũng vốn là những thị trường trước nay ít
được quan tâm thì thời gian này cũng liên tục xuất hiện những điểm nóng sốt cục
bộ khiến nhiều nhà đầu tư đổ dồn về mua. Nhiều dự án hạ tầng đồng bộ, pháp lý
minh bạch lại nằm cạnh các KCN lớn cũng ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30-50% chỉ
trong vòng vài tháng đầu năm.
- Giải thích lý do vì sao phân khúc đất nền các tỉnh vệ tinh Hà nội vẫn còn
dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2018, các chuyên gia cho biết:
Sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ
giúp đất nền là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất
nền lên giá trong chu kỳ BĐS là điều dễ hiểu.
- Mặc dù đầu tư vào đất nền đang rất hấp dẫn trong năm 2018 nhưng theo
các chuyên gia khách hàng cần chọn đúng sản phẩm. Những dự án được đầu tư hạ tầng
bài bản, tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, pháp lý minh bạch… là những
yếu tố cần quan tâm hàng đầu. Đặc biệt, những dự án đất nền có sổ đỏ tại những
khu vực thuận lợi giao thông sẽ có xu hướng tăng giá mạnh hơn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét